【明华誉港城】2024官方网站-明华誉港城@官方售楼处-杭州房天下杭州萧山明华誉港城交通便利售楼热线：☎「售楼处」，周边拥有一脉立体交通网。2横：奔竞大道、机场高速售楼热线纵：钱江二桥、钱江三桥、钱江四桥；3隧道：庆春隧道、博奥隧道、望江隧道；2地铁：售楼热线号线号线钱江世纪城站售楼热线：☎「售楼处」，无缝连接城市各大区域，让出行更加便捷。

　　杭州萧山明华誉港城周边市域级商业综合体环伺售楼热线：☎「售楼处」。水云间商业仅50米，售楼热线：☎「售楼处」钱塘湾未来总部基地200米，售楼热线：☎「售楼处」钱江世纪城SKP 900米，奥体印象城1.6公里，Costco售楼热线：☎「售楼处」（开市客）5公里，满足居民的高端生活需求。

　　项目周边汇聚了众多优质教育资源，售楼热线：☎「售楼处」包括钱江世纪城小学、崇文实验学校世纪城分校售楼热线：☎「售楼处」、杭二中萧山分校、售楼热线：☎「售楼处」学军中学附属文渊中学、江南中小学、惠灵顿国际学校、售楼热线：☎「售楼处」贝塞斯国际学校等，为孩子们提供了良好的教育环境。

　　杭州萧山明华誉港城周边拥有丰富的医疗资源售楼热线：☎「售楼处」，包括浙江大学医学院附属第二医院(博奥院区)售楼热线：☎「售楼处」、售楼热线：☎「售楼处」省妇保萧山院区、浙二医院国际医学中心、浙二医院滨江院区、省儿保滨江院区售楼热线：☎「售楼处」、邵逸夫医院庆春院区等售楼热线：☎「售楼处」，为居民的健康保驾护航。

　　这条恢弘的钱塘江不仅承载了历史的积淀与荣耀，售楼热线：☎「售楼处」更肩负未来发展的重责，售楼热线：☎「售楼处」它既是城市精神的象征，更是城市靓丽的面孔。

　　这里星垂平原阔，月涌大江流售楼热线：☎「售楼处」，它是杭州城市地标建筑的精神性源头。售楼热线：☎「售楼处」作为钱塘江畔亚奥板块前沿阵地，售楼热线：☎「售楼处」亚奥城与杭州共鉴时代进阶，启幕未来盛世华章。

　　一条机场高速，快速抵达萧山国际机场售楼热线：☎「售楼处」；新钱江二桥、钱江三桥售楼热线：☎「售楼处」，两座跨江大桥连接钱江两岸；庆春路隧道、博奥路隧道与地铁2号线号线等地铁线路共同组成立体交通网，售楼热线：☎「售楼处」畅达全城连接世界，这一次，在亚奥板块，让时间追逐人的足迹。

　　萧山之眼、奥体之芯，在杭州大湾区、售楼热线：☎「售楼处」拥江发展战略、亚运会三大利好助力下，未来发展潜力无限。项目紧邻莲花碗体育馆、国际博览中心、售楼热线：☎「售楼处」亚运村商业：周边坐拥三大城市地标：奥体中心、国际博览城、售楼热线：☎「售楼处」大莲花碗4大综合体：售楼热线：☎「售楼处」SKP、奥体印象城、钱江印、售楼热线：☎「售楼处」钱江世纪城公园商业；市公园：钱江世纪城公园、樱花跑道；

　　售楼热线：☎「售楼处」融合了“钱塘江”水韵的灵感售楼热线：☎「售楼处」，展现出周围自然生态的美景。售楼热线：☎「售楼处」项目还特别注重绿化，引进了特色名贵树种，打造出环景畅谈式的“艺术公园”。售楼热线：☎「售楼处」此外，精细规划的架空层空间，以“私家会所”的标准打造，为业主提供了室内恒温泳池、售楼热线：☎「售楼处」私人健身会所等多功能奢华空间。

　　园区采用“围合式”布局，售楼热线：☎「售楼处」融合“钱塘江”水韵灵感，映衬周围自然生态，配合全冠移植的特色名贵树种，营造出环景畅谈式“艺术公园”，为居民提供一售楼热线：☎「售楼处」个舒适宜人的生活环境。

　　充分利用自身优势，售楼热线：☎「售楼处」世邦魏理仕将为誉港城业主提供全方位的管家式贵宾服务，售楼热线：☎「售楼处」包括星级酒店式前台、售楼热线：☎「售楼处」私人管家服务、温馨家政服务、严密保安防线售楼热线：☎「售楼处」、个性化定制等特色服务。售楼热线：☎「售楼处」为业主提供“一站式”的国际星级标准，全方位24小时安心照亮您和家人。

　　项目室内设计鼎配云端艺术生活SLD梁志天先生售楼热线：☎「售楼处」、I.I.D.L郑仕樑先生两大全球TOP级设计大师天团亲自执笔，融汇潮流审美与先进的居住理念，售楼热线：☎「售楼处」联袂匠作超越时代的美学作品，钜献与世界对语的艺术品味与生活方式。

　　梁志天设计是云Cloud全球31位室内设计师之一售楼热线：☎「售楼处」，香港十大顶尖设计师之一售楼热线：☎「售楼处」，中国现代简约之父。室内设计上，用现代的元素与艺术的视角，将简洁、丰富、售楼热线：☎「售楼处」有意境的场景氛围融入到居住空间中，兼具雍容典雅与实用主义售楼热线：☎「售楼处」，奢华但不浮夸，呈现出一种自由、洒脱而赋有品质的生活意境，简洁的空间，精致的摆件，塑造了舒适时尚的空间售楼热线：☎「售楼处」，奢雅之余也彰显了大平层的生活精髓与空间气度。

　　郑仕樑设计——臻 Attain香港 IVAN C.售楼热线：☎「售楼处」 DESIGN LIMITED 创始人，全球前50位顶尖设计师之一，连续三次荣膺室内设计奥斯卡奖。室内设计上售楼热线：☎「售楼处」，采用LDK一体化设计，带来极具阔正的空间尺度，并以大面米灰、暖灰为主基调，营造出高级优雅的氛围感，售楼热线：☎「售楼处」同时通过吊灯、艺术玻璃、酒柜等软装艺术作点缀，将艺术与生活融合售楼热线：☎「售楼处」，简奢中透出时尚前卫售楼热线：☎「售楼处」，营造出私密、温暖、现代化、国际化及独特的鼎级舒居体验。

　　白色的岩板与桃木背景墙让人联想到枫丹白露宫殿的动人秋天售楼热线：☎「售楼处」。打造生活中的高级感不需要繁琐复杂的浮夸装饰，而是要在空间之内做减法。售楼热线：☎「售楼处」深色与浅色的交叠呼应之间，让曲线与直线共同构建空间的秩序，售楼热线：☎「售楼处」匹配房间整体弧形外观售楼热线：☎「售楼处」，打造内部张弛有度、流畅自如的线条感。

　　开放的客餐厅打破桎梏售楼热线：☎「售楼处」，餐桌选择了金属与石材结合的独特设计。在完美的采光环境下，售楼热线：☎「售楼处」让每一次品尝美食的过程也充满仪式感。水纹座椅呼应房间临江主题，让浮动的波纹化为稳固的装饰售楼热线：☎「售楼处」，承托住和家人一起分享的美好回忆。

　　作为与房间主人最紧密链接的空间，售楼热线：☎「售楼处」主卧设计对于展现其品位、格调售楼热线：☎「售楼处」、审美等多样精致需求的标准更为具象售楼热线：☎「售楼处」。真皮包裹的墙面让房间内部的光线变得沉稳而内敛。便是其拥有的全套房设计，并且都带有独立的生活空间，售楼热线：☎「售楼处」包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度售楼热线：☎「售楼处」，进可以全家交流，退可以互不干扰。

　　主卧衣帽间与书房通铺深色实木地板，售楼热线：☎「售楼处」为整个空间奠定了静谧的色感，营造一种回归纯粹与本真的氛围。次卧往往可以体现更广阔的生活理念售楼热线：☎「售楼处」，在与整体设计风格和谐一致的基础上跳出主卧的氛围 ，提供一个不一样的情感空间。时光在这里好像变得绵长，缓慢也表现出隐秘而深邃的价值。售楼热线：☎「售楼处」

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间BWIN体育、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金：公积金也就是个人住房担保委托，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的。

　　32、申请住房公积金的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

　　从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

　　景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

　　配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

　　户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

　　价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与楼栋拉开一定差距。

　　排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

　　第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的楼栋拉开差距。